長期優良住宅に対応してくれる？

性能を含め一定の基準をクリアしないと、認定されない長期優良住宅に対応するローコスト住宅会社も多くあります。長期優良住宅に認定されると、さまざまなメリットがあるので認定基準や申請方法までしっかりとチェックしましょう。

「長期優良住宅」とは

長期優良住宅は、簡単に言うと「長く住める家」のこと。作っては壊すという考えではなく、よいものを長く使うという目的があります。性能や広さといった基準が設定され、それらをクリアすると認定されます。

認定されると、補助金などの金銭的なメリット のほか、地震保険料の割引きなどもあります。

長期優良住宅のメリット

• 所得税の住宅ローン控除
• 固定資産税の優遇
• 住宅ローンの金利優遇
• 地震保険料の割引

上記にあげたのは、一部のメリットになります。この他優遇は、主に税などに関してのものが多いようです。その反面、申請に費用がかかったり、認定までに時間がかかるなどのデメリットの部分もあるので、住宅会社に確認し比較検討が必要です。

長期優良住宅認定基準

長期優良住宅の認定基準は以下の5つがあげられます。 長く住むために住宅として必要な、耐久性や劣化対策のほか、省エネルギー性や周囲や環境にも配慮するなど自分の住宅だけが快適であること以外も含まれています。

1. 長期に使用するための構造及び設備を有していること

簡単に「長く住める家」と述べましたが、数世代にわたって、ということなので、建築時から将来を見据えた家である必要がありそうです。 国土交通省の長期優良住宅のページには「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」と書かれています。

2. 住宅の面積が良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること

一戸建ての場合75㎡以上の面積があり、ひとつのフロアの床面積が40㎡以上あることが条件になっています。これは、安全性などの観点から、住居の面積に余裕があることを重視しているためです。　

3. 地域の居住環境の維持・向上に配慮されたものであること。

長期優良住宅の認定基準の中には「建築をしようとする住宅が良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること」も定められています。市町村によっては都市計画法の規定で家を建てられない場所もあるようなので確認しましょう。

4. 維持保全の期間、方法を定めていること

住宅の設備を維持保全するために、メンテナンスしやすい設備かどうか、また維持保全の具体的な期間や方法が設定されているかなどもポイントになります。　

5. 自然災害への配慮を行っていること

長期優良住宅の自然災害への配慮については、申請にあたり家を建てようとする市町村の災害危険区域なども確認しておく必要があります。他にも、地すべり防止区域や土砂災害特別警戒区域など地域によって違いますので、事前に確認をおこなってください。　

長期優良住宅の申請方法

長期優良住宅の申請をする方は、対象の住宅の建築及び維持保全に関する計画書（長期優良住宅建築等計画）を作り、地域を管轄する行政庁に認定を申請します。

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まとめ

性能の高いローコスト住宅の目安として、長期優良住宅に認定された住宅を選ぶという方法もありますが、基準をクリアするために費用をかけて性能を高めなければなりません。苫小牧のローコスト住宅会社によってどのような違いのある家が建てられるのか、性能も念頭に入れた会社選びも大切です。

• 耐震性はどのくらいある？
• 断熱性はどう？
• 保証はどうなってる？
• 見えない部分も確認させてくれる？
• アフターサービスはどうなってる？
• 品質管理はどうなっている？
• 北方型住宅ってなに？